Działki i grunty na sprzedaż Dobrzykowice

Opis oferty

❗❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗❗

Przedstawiamy Państwu na sprzedaż, nieruchomość gruntową o
charakterze usługowo-przemysłowym, znajdującą się przy ulicy
Magazynowej, w miejscowości Dobrzykowice, gmina Czernica (woj.
dolnośląskie), w bliskim sąsiedztwie Wschodniej Obwodnicy
Wrocławia.

DANE TECHNICZNE:
- numer ewidencyjny działki: 297/10
- powierzchnia: 11 633 m²;
- media: sieć elektroenergetyczna (zawarta jest umowa przyłączenia
do sieci energetycznej z mocą przyłączeniową 500 kW), sieć
wodociągowa oraz kanalizacyjna na działce;
- kształt działki: regularny prostokąt;
- pełna własność z księgą wieczystą.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała
Nr XXXIII/343/2021 Rady Gminy Czernica z dnia 30 grudnia 2021 r.)
działka 297/10 oznaczona jest symbolem 6UC/P i ustalone jest dla niej
następujące przeznaczenie:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi, wielkopowierzchniowe obiekty
handlowe, obiekty produkcyjne, magazyny, bazy, składy, centra
logistyczne;
2) przeznaczenie uzupełniające: usługi obsługi komunikacji,
parkingi.

Na tym terenie dopuszcza się elementy zagospodarowania terenu takie
jak:
1) infrastruktura techniczna;
2) drogi wewnętrzne, dojścia, ciągi piesze i rowerowe;
3) miejsca postojowe, place manewrowe;
4) budynki towarzyszące, takie jak portiernie, budynki gospodarcze,
wiaty, garaże;
5) budowle terenowe takie, jak: podjazdy, schody, rampy, mury oporowe;
6) rowy melioracyjne i cieki wodne;
7) zieleń urządzona.

Natomiast zakazuje się lokalizacji:
1) funkcji mieszkaniowej;
2) usług oświaty, edukacji, opieki nad dziećmi;
3) usług zdrowia i opieki społecznej.

Na tym terenie, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad
ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i
wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, a
także zasad kształtowania krajobrazu:
1) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 60%;
2) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 15% powierzchni
działki budowlanej;
3) intensywność zabudowy: minimalna: 0,0, maksymalna: 1,2;
4) maksymalna wysokość zabudowy: zabudowy – 25m, z zastrzeżeniem
budowli typu maszty i urządzenia technologiczne – 35m;
5) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnych;
6) zasady kształtowania dachów – dowolna geometria dachu;
7) nakaz stosowania kolorystyki elewacji oraz kolorystyki dachu w
odcieniach nie kontrastujących z otoczeniem.

Na tym terenie, obowiązują następujące ustalenia dotyczące
parkowania pojazdów:
1) przy realizacji inwestycji wymagane jest zapewnienie miejsc
postojowych:
a) obiekty handlowe - 2 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 50 m2
powierzchni sprzedaży,
b) obiekty usługowe, inne niż handlowe - 2 miejsce parkingowe na
każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej,
c) zabudowa produkcyjna - 1 miejsce parkingowe na każdych 3
zatrudnionych, ale nie mniej niż 2 miejsca postojowe,
d) magazyny, bazy, składy, centra logistyczne - 1 miejsce parkingowe
na każdych 5 zatrudnionych lub 3 miejsca parkingowe na 1000m3, ale
nie mniej niż 2 miejsca postojowe,
e) miejsca postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową
– w liczbie nie mniejszej niż określona w przepisach odrębnych
dla dróg publicznych oraz stref ruchu;
2) dopuszcza się realizację stanowisk postojowych w dowolnej formie,
z uwzględnieniem przepisów odrębnych dotyczących miejsc
postojowych.

KLUCZOWE ATUTY działki przemysłowej w Dobrzykowicach:
1. Strategiczna lokalizacja – położenie blisko Wschodniej
Obwodnicy Wrocławia zapewnia doskonały dojazd dla klientów,
pracowników i dostawców. Znajduje się ona w sąsiedztwie terenów o
podobnym przeznaczeniu przemysłowo-magazynowym, co tworzy dogodny
klimat biznesowy dla firm produkcyjnych i logistycznych. Dojazd do
działki odbywa się poprzez zjazd ze Wschodniej Obwodnicy Wrocławia
przez ulicę Objazdową lub ulicę Stawową i Usługową. Jest ona
dostępna z drogi asfaltowej, co ułatwia dojazd i transport
materiałów oraz gotowych produktów, co stanowi dodatkowy atut dla
potencjalnych inwestorów zainteresowanych rozwojem działalności w
tej lokalizacji.
2. Gotowość inwestycyjna – działka posiada wszystkie niezbędne
pozwolenia budowlane, środowiskowe i archeologiczne, co pozwala na
szybki start inwestycji.
3. Pełna infrastruktura – działka jest uzbrojona we wszystkie
media (prąd, woda, kanalizacja), co umożliwia natychmiastowe
rozpoczęcie budowy.
4. Elastyczność projektowa – właściciel posiada gotowy,
dostosowany do specyfiki działki projekt hali produkcyjnej wraz
częścią magazynową, logistyczną, biurową, socjalną.
5. Szybka realizacja – zostały wykonane wszystkie prace
przygotowawcze (m.in. obniżenie wjazdu) umożliwiając w ten sposób
niemal natychmiastowy start budowy.
6. Możliwości podziału działki – znaczna wielkość działki
oraz opcja podziału na mniejsze, zgodnie z miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego, daje swobodę w kształtowaniu
planów inwestycyjnych.

To idealna nieruchomość dla przedsiębiorców ceniących sobie
efektywność, wygodę oraz gotowość do natychmiastowego działania.

Podana w ofercie cena jest ceną netto. Transakcja sprzedaży
nieruchomości będzie udokumentowana fakturą VAT, dzięki czemu
nabywca może dokonać ewentualnego odliczenia podatku.
______________________________________________

➡️ Zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej
nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej
prezentacji.
➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
______________________________________________
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są
przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi
zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie
stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja
przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za
dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być
niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.